Comprar una vivienda es una decisión emocionante, pero también implica una serie de costes adicionales que muchas veces pasan desapercibidos hasta el último momento. Para evitar sorpresas, es fundamental conocer todos los gastos reales que tendrás que asumir más allá del precio de compra.
En esta guía desde Primer Espacio, te explicamos de forma clara y actualizada cuáles son los gastos más importantes que debes tener en cuenta al comprar una casa, tanto si es de obra nueva como si es de segunda mano.
1. Impuestos: el gasto adicional más importante
✔ Si compras vivienda de segunda mano: ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto principal en la compra de viviendas usadas.
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Varía según la Comunidad Autónoma.
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En la Comunidad Valenciana suele estar entre 8% y 10% del precio de compra (en algunos casos existen tipos reducidos).
Es el gasto más elevado después del precio del inmueble.
✔ Si compras una vivienda nueva: IVA + AJD
En obra nueva pagas:
➡ IVA (10%)
Salvo viviendas de protección oficial, cuyo IVA puede ser del 4%.
➡ AJD (Actos Jurídicos Documentados)
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También depende de la Comunidad Autónoma.
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En la Comunidad Valenciana suele estar entre 1% y 1,5%.
2. Gastos de Notaría
Todos los compradores deben firmar la escritura ante notario.
Los honorarios están regulados por ley y dependen del precio del inmueble.
Normalmente, los gastos suelen estar entre 600 y 1.200 euros, aproximadamente.
Si además firmas hipoteca, habrá otra escritura notarial, pero en ese caso la mayoría de gastos los asume el banco (como veremos más adelante).
3. Gastos de Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Este coste suele oscilar entre 400 y 800 euros.
4. Gestoría (solo si hay hipoteca)
Si contratas hipoteca, el banco normalmente exige una gestoría para tramitar toda la documentación.
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Este coste suele estar entre 300 y 600 euros
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Actualmente suele ser asumido por la entidad bancaria, no por el comprador.
5. Tasación de la vivienda (si necesitas hipoteca)
La tasación determina el valor oficial del inmueble a efectos hipotecarios.
La paga el comprador y suele costar entre 250 y 500 euros.
Es obligatoria para que el banco pueda concederte la hipoteca.
6. Comisión de apertura de hipoteca (si la hay)
Algunas entidades aplican una comisión de apertura, aunque cada vez es menos frecuente.
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Puede ser un porcentaje (0,5% – 1%)
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O un importe fijo
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Depende del banco
7. Seguro de hogar (habitualmente obligatorio con hipoteca)
El banco suele exigir un seguro de daños, especialmente si financia la compra.
El precio varía según el tamaño de la vivienda, coberturas, ubicación…
Pero suele costar entre 150 y 400 euros al año.
8. Plusvalía municipal (solo si vendes, no si compras)
Aunque este artículo está orientado al comprador, es habitual que haya confusiones sobre este impuesto.
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Lo paga el vendedor, no el comprador.
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Pero es importante conocerlo para evitar malentendidos en la operación.
9. Reforma, muebles y gastos de entrada
Muchos compradores no incluyen en su presupuesto inicial:
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Muebles y electrodomésticos
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Reforma o mejoras
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Suministros (luz, agua, gas, internet)
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Elementos decorativos
Es recomendable reservar un 10% adicional para este tipo de gastos, especialmente si la vivienda es de segunda mano.
✔ Resumen rápido de los gastos más habituales
Vivienda de segunda mano:
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ITP (8%–10%)
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Notaría
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Registro
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Tasación (si hay hipoteca)
Vivienda nueva:
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IVA (10%)
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AJD (1%–1,5%)
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Notaría
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Registro
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Tasación (si hay hipoteca)
Consejo profesional de Primer Espacio
Antes de firmar un contrato o una señal, es fundamental calcular:
✔ El coste total real de la compra
✔ El presupuesto máximo que puedes asumir
✔ Los gastos asociados a tu Comunidad Autónoma
✔ Las condiciones hipotecarias exactas
✔ Las posibles ayudas o bonificaciones
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