Comprar tu primera vivienda es uno de los pasos más importantes de la vida. Supone una gran decisión económica, emocional y personal. Pero entre hipotecas, documentos, impuestos y visitas, es fácil sentirse abrumado.
Por eso, desde Primer Espacio, hemos preparado esta guía completa para comprar tu primera vivienda, donde te explicamos paso a paso cómo hacerlo de forma segura, inteligente y sin sobresaltos.
Tanto si estás empezando a mirar pisos como si ya tienes uno en mente, este artículo te ayudará a tomar decisiones con confianza.
🏁 1. Define tu presupuesto real
El primer paso para comprar una vivienda es saber cuánto puedes permitirte realmente. No basta con mirar el precio del inmueble: hay que tener en cuenta gastos adicionales como impuestos, notaría, gestoría y posibles reformas.
En general, los bancos suelen financiar entre el 80 % del valor de tasación o compraventa (el menor de los dos), por lo que necesitarás al menos un 20 % de ahorro, más un 10 % adicional para gastos.
Por ejemplo, para una vivienda de 200.000 €, necesitarías unos 60.000 € ahorrados.
👉 Consejo de los expertos de Primer Espacio: antes de empezar a visitar viviendas, pide una preaprobación hipotecaria. Esto te dará una idea clara de tu capacidad de compra y te posicionará como comprador serio.
🏡 2. Define qué tipo de vivienda necesitas
Una vez claro el presupuesto, llega el momento de definir tus prioridades. No se trata solo del número de habitaciones, sino del estilo de vida que buscas.
Hazte estas preguntas:
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¿Prefieres vivienda nueva o de segunda mano?
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¿Te interesa más el centro o las afueras?
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¿Necesitas garaje o trastero?
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¿Buscas inversión o vivienda habitual?
En Primer Espacio, ayudamos a nuestros clientes a filtrar opciones realistas, ahorrándoles tiempo y evitando visitas innecesarias. Nuestro objetivo es encontrar el inmueble que se ajuste tanto a tus expectativas como a tu economía.
📍 3. Ubicación: el factor que marca la diferencia
La ubicación es, sin duda, uno de los factores más determinantes en la compra de una vivienda. Afecta no solo a tu calidad de vida, sino también al valor futuro del inmueble.
Evalúa aspectos como:
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Accesos y transporte público.
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Servicios cercanos (colegios, supermercados, centros de salud).
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Seguridad y entorno.
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Proyección de crecimiento de la zona.
En Primer Espacio, realizamos un análisis de mercado local para asesorarte sobre qué zonas ofrecen mayor potencial de revalorización, ideal si piensas a largo plazo o como inversión.
💶 4. Financiación e hipoteca: cómo elegir bien
Elegir la hipoteca adecuada puede marcar la diferencia entre una compra cómoda y una carga a largo plazo.
Existen tres tipos principales de hipotecas:
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Hipoteca fija: cuota estable durante toda la vida del préstamo.
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Hipoteca variable: cuota que varía según el Euríbor.
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Hipoteca mixta: fija los primeros años, variable después.
👉 Consejo de Primer Espacio: compara al menos tres entidades bancarias y revisa no solo el tipo de interés, sino también las comisiones, seguros vinculados y productos asociados.
Nuestros asesores financieros te ayudan a negociar las mejores condiciones hipotecarias y a entender todos los términos antes de firmar.
📄 5. Documentación necesaria
Antes de comprar una vivienda, es esencial revisar que toda la documentación esté en regla.
Esto incluye:
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Nota simple registral: para confirmar la titularidad y posibles cargas.
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Certificado energético.
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Recibos de IBI y comunidad al día.
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Cédula de habitabilidad o licencia de ocupación.
En Primer Espacio, nuestro equipo jurídico interno se encarga de comprobar toda esta documentación y garantizar que la compraventa sea totalmente legal y sin sorpresas ocultas.
🏠 6. La visita: mira más allá de lo evidente
Durante las visitas, no te quedes solo con la estética. Observa detalles estructurales, la orientación, el estado de las instalaciones y el nivel de ruido del entorno.
Lleva una lista con tus prioridades y toma fotografías para comparar luego con calma.
👉 Truco de los expertos de Primer Espacio: realiza visitas en distintos momentos del día para comprobar la iluminación natural y el ambiente del vecindario.
✍️ 7. Negociación y oferta
Cuando encuentres la vivienda ideal, llega el momento de negociar el precio. Este paso requiere tacto y conocimiento del mercado.
En Primer Espacio, analizamos operaciones similares de la zona para determinar el valor real de mercado y ayudarte a presentar una oferta sólida y razonable.
Una vez aceptada, se formaliza mediante un contrato de arras, donde se entrega una señal (normalmente el 10 % del precio de venta) para reservar la vivienda.
⚖️ 8. Firma de escritura y trámites posteriores
El último paso es la firma de la escritura pública de compraventa ante notario. En ese momento, se realiza el pago final, se entrega la vivienda y se formaliza la hipoteca (si la hay).
Después de la firma, deberás realizar algunos trámites:
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Pago de impuestos (ITP o IVA según el caso).
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Cambio de suministros (agua, luz, gas, internet).
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Registro de la vivienda a tu nombre.
En Primer Espacio, te acompañamos hasta el final del proceso (y más allá), gestionando toda la parte legal y administrativa para que disfrutes de tu nueva casa sin preocupaciones.
🧭 9. Asesoramiento profesional: tu mejor inversión
Comprar tu primera vivienda implica muchas decisiones importantes. Contar con una inmobiliaria profesional con equipo jurídico y financiero como Primer Espacio te ofrece seguridad, asesoramiento y ahorro de tiempo.
Te ayudamos a:
✅ Evitar errores comunes.
✅ Conseguir financiación favorable.
✅ Negociar el mejor precio.
✅ Formalizar la operación con garantías legales.
Nuestro objetivo es que compres con tranquilidad, confianza y total transparencia.
💬 Conclusión
Comprar tu primera vivienda no tiene por qué ser un camino lleno de dudas. Con planificación, acompañamiento profesional y un enfoque claro, es una experiencia emocionante y gratificante.
En Primer Espacio, te guiamos paso a paso, desde la búsqueda hasta la entrega de llaves, con la garantía de un equipo que combina experiencia, conocimiento jurídico y cercanía humana.
Porque tu primera casa no solo debe ser una buena compra, sino también el inicio de una nueva etapa con la seguridad que mereces.
🏡 Primer Espacio – Te acompañamos en la compra de tu primera vivienda, con seguridad y confianza.
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